景阳乡骡马店村商贸中心改扩建项目招商公告

一、项目背景

****农贸市场位于集镇核心区域，始建于2011年，现有建筑面积仅200平方米，设施陈旧、功能单一，存在安全隐患及停车位不足等问题，已无法满足群众日益增长的消费需求。为提升集镇商业活力、优化消费环境，****中心进行改扩建。因村级财力有限，经骡马店村党组织提议、村“两委”商议、党员大会审议、村民代表会议决议，一致同意通过招商引资，引进****商贸中心投资建设和运营，****农贸市场进行改扩建，打造集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的现代化商业综合体。

二、项目建设的必要性

（一）民生需求迫切：****中心无法覆盖周边3.4万居民消费需求，急需扩容提质。

（二）安全隐患突出：原建筑结构老化，存在消防及设施安全隐患，亟需改造升级。

（三）经济发展需要：项目建成后可提供就业岗位，带动村集体经济增收。

（四）民主决策保障：通过“四议两公开”程序，广泛征求村民意见，确保项目合法合规、公开透明。

三、招商内容

****委员会提供的设计方案进行改扩建及项目完工后后期租赁经营。

（一）主体建筑除险加固，并对原有老旧设施拆除

（二）主体建筑物的改扩建及内部装修

（三）水电线路照明改造提升

（四）路面及排水排污改造提升

（五）公厕改造提升

****停车场

（七）其他需要改造内容

（八）项目符合经营条件后的租赁和经营

四、招商模式

****委员会为主体，遴选有资质、有能力的社会资本参与投资建设，签订招商引资合同，由企业先行垫资，严格按****农贸市场进行改扩建及内部装修。

项目完工****委员会负责对全部工程组织验****公司进行审计评估，根据审计评估工程造价及综合考量周边同类市场租金单价（每三年根据市场环境波动在原有基础上做****商贸中心年承包金额和承租年限，改造期间不纳入承租经营期内（改造期最长不超过四个月，超过的则从承包期内扣除），签订承包租赁合同。承包租赁费用从项目改扩建工程款中抵扣。

承包期满，抵扣完成后，将项目全部无偿移交给产权所****委员会管理。

五、招商条件

本招商项目已由县发改部门批准建设，相关手续齐全，建设资金为自筹资金，招商单位为****。项目已具备招商条件，现对该项目施工、租赁经营总承包进行公开招商，欢迎符合以下资格条件的企业参与。

（一）具有承包建设、经营集贸市场能力和经验；

（二）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

****公司及法定代表人，没有重大违法记录；委托人及现场管理人员，无违法违纪行为，无不良社会记录；

（四）法律、行政法规规定的其他条件。

六、报名截止时间、评选时间及地点

（一）报名截止时间：2025年3月20日15时00分。

（二）评选时间：2025年3月21日15时00分。

（三）地点：**县景阳乡骡马店村会议室。

（四）报名材料：公司营业执照、相应资质证书、资金实力证明、承包方案（收益分成方案、日常运营管理方案、市场保洁方案）、无犯罪记录证明等。

七、公告期

自本公告发布起5个工作日。

八、本项目招商办法采用综合评分法

对于评分标准，各项评分占比按下列标准要求进行评分比对。分值参照提供的材料及方案的合理性及可行性进行分值评定。

（一）收益分成方案50分

（二）市场日常运营管理方案40分

（三）市场保洁措施10分

****公司在招商截止时间前提交方案，****委员会组织专班对市场运营方案打分。在评选确定招商企业后，将与其进行合同签署，并按合同执行项目。

六、联系方式

地址：**县景阳乡骡马店村

联系人：解女士

电话：177****7609

附件：

附件：附件1项目区位图、项目总平面布置图.docx

附件：附件2投资估算表.docx

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2025年3月12日