襄阳市﹒保康县凤栖温泉新城规划方案征集公告

一、项目名称

**市保**凤栖****规划方案征集

二、主办单位

主办单位：****

三、项目背景与目标

（一）项目背景

1.建设背景：凤栖**位于保****镇小沟村，距**核心**2公里以内，2024年该**已完成第一口泉井钻探，日出水量1300方；第二口**井正在钻探中，预计2025年3月可完成，该**两口井预计日出水量超2500方。该**所处地理位置优越，交通便利，**规划区域内空间开阔，山水景观好，负氧离子高，可利用的土地、林地较多。**泉水有以下特性：纯天然，泉水出自于地表以下1300米的青峰断裂带；水温高，泉水四季恒温58.2度；水量大，日均出水量超2500方。**中主要的微量元素为氟，氟化物含量达到4.4mg/L,超出国家医疗级别标准2mg/L两倍以上，对人体的骨骼、牙齿等具有积极的保健作用，在皮肤疾病的辅助治疗方面也可以发挥一定功效，这一含量已达到命名级别，可命名该**为“氟泉”，具备突出的医疗保健价值。

2.规划范围：**总体规划位于小沟村和****老工业区范围内，**清溪河、西至**山庄、南至小沟村与**路交叉路口、北至王湾村三组，总范围约4平方公里，属于城市发展的潜力区和城乡融合的开拓区，区位优势突显，本项目拟对该片区**开发作整体规划。

3.人文历史：**历史悠久、文化厚重，于明弘治十一年(公元1498年)建县，是楚国源头和早期楚文化发祥地。**，寓意“**康民”。据史书记载，春秋战国时期，楚王熊绎首封于此，筚路蓝缕，以启山林，奠定楚国八百年伟业根基。楚人卞和荆山得玉，三献其宝的故事千古流传，荆山玉闻名遐迩。黑暗传》“沮水呜音”被列为国家级非物质文化遗产代表性项目名录；《彭祖传说》“**尧治河古法酿酒技艺”“**葛粉制作技艺”被列为省级非物质文化遗产代表性项目名录。

4.交通道路：规划设计有环城公路，暂未启动建设。

5.周边交通：**区位独特、交通便捷，距**刘集、**三峡、**武当山等机场车程均为1.5小时左右。G70谷竹(**——**)、G4213麻竹(**——**)、G59保宜(**——**)、G209保神(**——神农架)四条高速纵横全境，县域里程162公里，居**第一。作为“中心点”连接神农架、**、**、**，形成“1小时旅游圈”。郑渝高铁于2022年6月通车，保**站距县城车程10分钟，已形成环**、**、**、**“两小时经济圈”。

6.周边**：全县建成国家4A级旅游景区5个，数量居全**市第一；**乡村旅游重点村2个、****基地25家、滑雪场3家、**2家，“三美乡村”试点106个，先后成功****示范区、省级****示范区、“中国天然氧吧”。本项目周边的自然景区**丰富，有神龙架林区、隆中风景区等5A级景区，也有县内4A级景区5处，车程最远在1-2小时内，形成密集旅游带。

（二）项目定位

以“楚源文化”为设计理念、**开发旅游度假为设计主题，打造**文化+康养文化文旅融合的****。

（三）设计目标

根据特定地点的自然条件、文化特色和市场需求，对****进行合理开发，可持续利用，打造一种集休闲养生、商业地产、文化娱乐于一体的旅游目的地，包括****商业综合体、**住宅、康养医院、运动公园、**度假山庄、**民宿村、**农业等内容，配套道路、排水、污水、消防、绿化、亮化等基础设施。

（四）研究范围

本次方案征集的范围为《概念性详细规划方案研究》，设计单位需深入调研范围内的规划实施情况、重点项目建设情况等，提出**山片区**开发优化融合建议，同时还应考虑与周边城镇空间、生态空间的联系，强调文旅融合理念。

本次的规划研究范围为小沟村和****老工业区范围内，**清溪河，西至**山庄总范围约4平方公里。(详见图1:研究范围；图2:**山地热**开发与“三区三线”关系示意图）

图1:研究范围

图2:**山地热**开发与“三区三线”关系示意图

四、方案征集内容

概念性详细规划：对项目的背景介绍分析图、区位分析、周边交通分析、场地分析、场地**、**开发条件评估、开发利用规划建议、设计策略、规划依据、规划设计理念、案例研究、对项目的定位及主体文化研究、结合土地性质及土地利用规划进行整体规划布局总平图（彩屏）、功能分析规划图、项目整体交通组织和动线关系分析图、游览动线图、业态布局、整体布局立面天际线分析图、开发分期、分区设计、总体规划经济技术指标、按照规划分期做出分期经济技术指标、项目整体投资估算和分期投资估算、建筑单体初步平面图、整体效果鸟瞰图、鸟瞰夜景图、分期规划鸟瞰图、不同角度人视图、重要节点效果图（注明：效果图必须结合现场及规划布局，不要网上意向效果图）。

五、报名资格

1.本次征集采用公开报名方式，中国境内具有独立法人资格的独立机构、设计联合体均可报名。

2.应征机构必须具有经合法注册并在有效期内的营业执照。机构负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同机构，不得同时报名参赛。

3.允许联合体报名。需以联合体协议书明确联合体的牵头机构和各自职责。联合体各方不得再单独以自己名义，或者与另外的设计机构组成联合体参加本次征集。

4.项目负责人/主创设计师必须参加重要节点的汇报会议；在征集过程中若项目负责人/主创设计师与资格预审材料所提交的团队人员不符，主办单位有权取消其入围和获奖资格。

5.不接受个人及个人组合的报名。

6.应征机构填写报名申请函，盖章扫描后发送至电子邮箱****@qq.com。

六、报名时间

自发布之日起至2025年3月31日17点整(**时间)截止，报名及资格预审申请文件需在指**期前按要求送达，逾期抵达的报名申请概不受理。

七、征集流程

本次方案征集活动分为两个阶段：

第一阶段：报名及资格预审阶段

1.****政府门户网站发布征集公告，接受设计单位公开报名。有意参加的设计单位或联合体通过提交报名及资格预审申请文件(详细内容见附件)方式进行报名。报名及资格预审申请文件可现场提交，也可以邮件方式提交。

2.资格审查初选通过的设计单位，主办方将在网络发布公告，并同步电话告知。

3.主办单位向通过资格审查的设计单位组织勘察及现场答疑，并发布征集文件及相关材料。

第二阶段：方案征集及评审阶段

1.设计单位按设计任务书要求，在4月30日下午14:30之前向主办方提交正式成果。

2.主办****委员会(9名),对各设计机构提交的征集方案正式成果进行评审，评选出前三名并确定名次。

3.以第一名方案为核心，由设计机构整合其它方案优点，形成高水平、可实施的设计方案。

八、相关费用

本次征集活动拟定入围方案三家，入围方案征集费用均以人民币支付，以上费用已包括方案入围单位的所有成本、利润和税金，组织方不再补偿额外的费用。

经过评审最终选定的设计方案，根据实际完成工作量，给予一定方案征集费用，第二、三名按照第一名方案征集费的百分比给予一定费用补偿。参与本次征集活动未入围方案设计机构（联合体），给予一定差旅补偿。

九、咨询联系

****

地址：保****镇**路70号

邮编：441600

联系人：付伟、吴征迪

联系电话：199****7345、187****3939

E-mail:****@qq.com

十、其他

1.本次征集活动征集费用均以人民币在境内支付。

2.应征机构对应征作品享有署名权，经主办单位许可后可通过传播媒介、专业杂志、书刊或其他形式评价、展示其应征作品。主办单位和承办单位有权在本项目的咨询中使用应征方案成果；在本项目的方案调整综合时可以全部或部分使用应征方案成果，也可对其进行修改；还可对所有应征成果印刷、出版和展览；可通过传播媒介、专业杂志、书刊或其他形式评价、展示、宣传应征方案成果。

3.应征机构应保证设计方案为原创且未以任何形式公开发表。 设计方案或任何用于创作参选作品的素材均不得侵犯第三方知识产权(包括但不限于著作权、专利权、商标权)。若发生以上侵权行为，由此引发的一切纠纷或法律责任由设计机构承担；给主办单位造成的损失的，由应征方赔偿。

4.应征机构应遵守国家的有关保密规定，妥善保管主办单位提供的图纸资料，并保护其知识产权。未经主办单位许可不得将图纸资料或设计成果向第三方转让或用于本项目外的其他项目。

5、参加本次征集活动的应征机构均被视为承认本公告的所有条款。

6.本次征集活动本身及与本次活动相关的文件所适用的法律和法规仅为中华人民**国的法律和法规。

7.本次征集活动最终解释权归主办单位所有。