车谷总部活力湾项目运营管理服务公开招标公告

****（以下简称“招标代理机构”）受 **** （以下简称“招标人”）的委托，对本项目组织公开招标，现公开邀请潜在投标人参加投标。

1.1项目名称：车谷总部活力湾项目运营管理服务

1.2项目编号：****

1.3项目概况及招标内容：

项目地点：****开发区4C2-Q11、4C2-Q12地块及补充地块（沌阳大道以南、**大道以西、联城路以东、果岭路以北）

项目规模：本项目占地面积约59,465平方米，商业计容建筑面积约14万平方米（最终以行业主管部门核发的规划条件及规划许可文件载明的面积为准）。

招标范围：完成本项目的前期咨询服务（包括但不限于项目定位报告、消费者调研、设计咨询服务等），招商服务（包括但不限于模拟落位方案、租金测算方案、招商工作计划，编制招商策略报告、招商推介资料等）、整体租赁运营服务及物业管理服务等。

服务期限（履约期限）：自运管物业实际交付日（不含该日）起20年届满；

1.4其他： /

2.1 投标人须具备

（1）投标人须在中国境内注册，具有合格有效的营业执照；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（可自行承诺）；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（可自行承诺）；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（可自行承诺）；

（5）投标人未被列入“信用中国”网站（www.****.cn)失信被执行人、重大税收违法失信主体和“中国政府采购网”网站（www.****.cn)政府采购严重违法失信行为记录名单；

（6）投标人不得与招标人和招标代理机构有任何的隶属关系或者其他利害关系；

（7）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加本项目的采购活动；投标人近三年内不得在经营活动中有重大违法违纪记录；

（8）投标人需具备独立的法人资格。若不具有独立法人资格的，须提供其所属法人或出资人、合伙人出具的授权文件（授权内容应明确授权其参加本项目投标、签订合同、履行合同义务并承担相应责任）

（9）****事务所或审计机构出具的近三年（2023年、2024年、2025年）财务审计报告；因成立年限原因无法提供近三年财务审计报告的单位，****银行出具的资信证明文件。

（10）投标人近五年（从投标截止之日起往前推算）具有一个商业建筑面积10万平方米以上的商业综合体（商业综合体是以商业为主要功能，集购物、旅馆、餐饮、娱乐、展览、交通枢纽等两种及以上功能于一体的建筑）运营管理业绩或者招商运营服务业绩。其中，运营管理类业绩应当于投标截止之日前已开业，以项目开业时间为准；招商运营服务类业绩以合同签订时间为准。（提供合同关键页复印件，包括合同首页、服务范围页、签字盖章页；前述材料不足以证明商业建筑面积、项目是否已开业等审查指标的，还应补充提供下列任一证明材料：发包人出具的证明文件、项目开业公告或者开业报道、竣工验收备案文件、消防验收文件、发包人盖章的运营情况说明。）；

2.2 本次招标 (不接受)联合体。

3．招标文件的获取

3.1 文件获取开始时间： 2026 年 10 月 17 日08时30分（**时间）

文件获取截止时间： 2026 年 10 月 21 日16时30分（**时间）

3.2获取方式：

R现场获取：投标人的委托代理人携带法定代表人授权委托书（如是法定代表人本人，则凭法定代表人身份证明书）、本人身份证资料原件到 ****中心B座6楼（****服务大厅） 现场获取。

R线上获取：本项目采用线上下载方式获取文件，投标人请在本公告最下方“相关下载”版块内点击下载按钮登录并提交报名信息，报名信息审核通过后即可下载文件【①文件获取的具体操作流程可在****门户网站首页右侧“下载专区”下载《线上获取标书操作指引》查看；②线上获取标书应填写、上传的材料包括：法定代表人授权书加盖公章扫描件、被授权人身份证正反面照片（被授权人应与登录账号的联系人为同一人）、如需缴纳信息费的还应提供付款凭证截图或照片，电子发票开具后将以邮件形式发送至注册邮箱】。

□其他获取方式： / 。

3.3售价：人民币 500 元/包，售后不退。

3.4账户信息

户名：****

账号：572****91978 清算行号：840085 大额支付系统行号：104****04672

开户银行：中国银行**省****南路支行

财务查询电话：027-****1206

4.1 投标文件递交的开始时间： 2026 年 11 月 6 日 09 时 00 分 00 秒

4.2 投标文件递交的截止时间： 2026 年 11 月 6 日 09 时 30 分 00 秒

4.3投标文件递交地点：**省**市**区****中心（**大厦正对面）B座10楼****1001号会议室。

4.4其他要求 ：届时请参加投标的法定代表人或授权代表携法定代表人身份证明书或法定代表人授权委托书原件及本人二代身份证原件及投标文件出席开标会议。

5.1开标时间： 2026 年 11 月 6 日 9 时 30 分 00 秒

5.2地点： **省**市**区****中心（**大厦正对面）B座10楼****1001号会议室。

5.3其他要求： /

招标公告在 ****网站（www.****.com）上发布。

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招 标 人：****

联 系 人：戴部长

招标代理机构：****

地 址：**省**市**区**西路特2号****中心B座6-10楼

邮政编码： 430071

联 系 人：钟复健、杨哲、阳成、刘丛瑞、苏恩华

联系电话： 192****9694

电子邮箱： ****@csadi.cn

2026 年 10 月 16 日