荆州市产业协同创新创业集聚区项目(一期)—创客中心精装修工程专业分包招标公告

**市产业协同创新创业集聚区项目(一期)—创客中心精装修工程专业分包****中心精装修工程专业分包（包件名称）

房建业务（专业类别名称）专业分包招标公告

（招标编号：JZ-CKZX-26ZB）

1. 招标条件

本招标项目本招标项目**市产业协同创新创业集聚区项目(一期)—创客中心（项目名称）专业分包已具备招标条件。为确保该项目建设的顺利实施，现对该项目精装修工程（专业类别名称）专业分包进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目概况

建设地点：本项目位于****区****城市新客厅片区 。

建设规模：设项目占地面积约17700㎡，规划总建筑面积约75371.9平方米。。

其他： / 。

2.2 招标范围

招标范围：根据施工图纸、设计变更、现场实际施工条件及国家现行施工规范、验收标准，完成**市产业协同创新创业集聚区项目(一期)—创客中心精装修区域全套专业分包施工工作，涵盖墙地面贴砖、装饰板基层龙骨及阻燃板施工、各类装饰板材安装、天棚吊顶基层龙骨、转换层及各类吊顶板材安装、墙面及天棚面涂料施工、卫生间设施安装、总承包单位要求的栏板、栏杆、装饰线条、现场开孔等配套设施施工，以及精装修工程区域水电暖配套改造安装等全部施工内容。包含本工程所有精装主材、配套辅材的采购、校验、调配、运输、安装施工，全程负责施工所需内外架、脚手架、移动操作架的搭设、维护与拆除，包含所有施工工序的基层处理、半成品及成品制作安装、全过程成品保护、现场清理、施工机械安拆调试，以及施工过程中所有不可预见的配套辅助工作。同时涵盖本专项工程所有专项检测、施工方案论证、现场监测、扬尘治理、合规整改、竣工验收、资料归档、安全生产、文明施工及质保维修等全部工作，所有费用、质量、安全、工期、合规风险均由分包方全权承担，为全包干交钥匙工程，具体工作内容如下：

A. 负责本精装修工程区域全套施工图纸的深化设计、优化调整及方案报审工作，重点完成墙地面瓷砖排版、墙面装饰板分格排版、吊顶转换层及龙骨排布、吊顶造型分格、水电暖点位二次精准排布、设备末端对位、装饰线条及栏板栏杆尺寸优化、现场开孔定位等专项深化设计，优化室内空间观感、装饰效果及水电暖使用功能，全程配合甲方及总包完成工程量核对、预算核对、施工方案报审及技术交底工作。全权负责本工程所有施工内容的主材及辅材采购、校验、调配与现场施工，包含墙地面瓷砖、各类墙面装饰板材、阻燃板、吊顶龙骨、转换层构件、吊顶面板、内外墙及天棚涂料、卫生间全套设施、栏板、栏杆、装饰线条、水电暖管材、线材、配件及水泥砂浆、瓷砖胶、美缝剂、腻子、底漆面漆、膨胀螺丝、吊杆、挂件、密封胶、加固配件等全部辅材，完成基层清理、预埋件安装、管线预埋、龙骨定位安装、阻燃板铺设固定、板材裁切拼接、瓷砖铺贴、涂料涂刷、开孔收口、水电暖接驳调试、系统封装、防潮防锈防腐防霉变处理等全套施工工序，确保所有施工内容符合图纸及规范要求。

B. 完成本精装修工程区域所有施工内容的精准测量、定位放线及基层预处理工作，依据项目基准控制线、标高控制线，开展墙地面贴砖定位分格、墙面装饰板及阻燃板基层放线、吊顶标高、转换层及龙骨定位放线、水电暖管线走向及点位放线、栏板栏杆及装饰线条安装定位、现场开孔定位校核等全范围放线作业。全面落实施工基层预处理，包含施工范围校核、基层清理、墙体及地面基面修补找平、基层拉毛、找坡处理、预埋件定位打孔、固定基座加固处理；针对墙面、地面、吊顶施工区域，全面排查并修补基层空鼓、裂缝、孔洞、起砂等缺陷，对墙体基层、地面基层、吊顶金属龙骨、转换层构件、水电管线、固定配件等所有金属及基层构件做好防潮、防锈、防腐、防霉变处理。全程完成所有精装施工前置验收工作，包括基层验收、水电预埋隐蔽验收、龙骨及转换层骨架隐蔽验收、标高点位复核、基层平整度及牢固度验收等，确保所有施工基层满足瓷砖铺贴、板材安装、吊顶施工、涂料涂刷及水电暖系统安全运行的施工标准。

C.完成精装修工程区域所有分项工程标准化施工、精准安装及细部收口，具体包含：墙地面瓷砖基层找平、砂浆铺垫、精准铺贴、调平找直、缝隙预留、美缝收口、空鼓排查及养护施工；墙面装饰板基层打底、龙骨定位固定、阻燃板铺设加固、各类装饰板材裁切、拼接安装、阴阳角收口、平整度及垂直度调校、缝隙优化处理；天棚吊顶系统吊杆安装、承重及主次龙骨排布调平、转换层搭建加固、各类吊顶板材安装、接缝处理、造型收口、防开裂、防变形、防脱落专项处理；内墙及天棚涂料系统基层打磨、多层腻子批刮、底漆涂刷、面漆滚涂喷涂、色差修正、面层养护、防尘防污处理；卫生间全套洁具、五金、防水收口、配套设施安装调试；总承包单位要求的各类栏板、栏杆定位安装、固定加固、防护收口、装饰线条裁切安装、拼接收口、现场精准开孔、孔洞封堵等配套施工；精装修工程区域全套给排水、强弱电、暖通管线敷设、设备安装、接驳调试。本工程所有高空吊顶、高位墙面、栏板栏杆施工所需操作架搭设、材料垂直及水平转运、施工精度管控、安全防护措施等全部作业内容及相关费用均由分包方自行承担。总包仅提供施工用水、用电接驳接口，施工全过程产生的水电费全部由分包方承担，费用已包含在合同总价内，总包有权直接结算扣除。

D. 全面负责本精装修工程施工质量管控、细部观感优化及使用功能保障，严格把控各分项施工质量标准：墙地面瓷砖铺贴平整度、垂直度、空鼓率、缝隙均匀度、美缝饱满度及边角规整度；墙面阻燃板、基层龙骨安装牢固度、平整度，各类装饰板材安装拼接缝隙、色差一致性、平整度及牢固性；吊顶转换层、主次龙骨结构稳定性，吊顶面层平整度，全程做好防开裂、防变形、防下坠、防脱落管控；墙面及天棚涂料面层均匀度、**度，杜绝色差、流挂、裂纹、起皮、粉化等质量缺陷；卫生间设施安装牢固、排水通畅、无渗漏、启闭灵活；栏板、栏杆安装牢固、垂直度达标、防护可靠、线条顺直，各类开孔规整、收口严密。同时完成全套水电暖系统调试，包含给排水系统通水、打压、防渗漏、排水坡度调试；强弱电系统绝缘、接地、通电安全检测、点位功能调试、线路隐患排查；暖通系统管路通畅性、设备运行稳定性、温控效果调试。全面落实细部处理工作，墙地阴阳角收口、门窗周边精装收边、管线**封堵、吊顶缝隙密封、饰面磕碰修补、全屋防潮防霉处理，做好所有精装面层、设备、成品的防污染、防破损、防老化保护，确保整体装饰观感、施工质量及水电暖使用功能完全符合设计图纸、建设单位要求及国家规范标准。

E. 包含本工程精装修施工所需所有内外架、固定脚手架、移动高空操作架的搭设、日常维护、安全检修及竣工拆除工作；所有瓷砖、装饰板材、阻燃板、龙骨、转换层构件、涂料、水电暖材料、卫生间设施、栏板栏杆及辅材的场内水平运输、垂直转运、二次倒运、材料堆放及保管工作；施工临时用电接驳、现场临时用电布设、安全防护搭设、施工区域围挡防护等临时工程工作。负责所有施工机械（切割机、打磨机、喷涂机、找平设备、打压泵、开孔设备、升降设备等）的进场、安装、调试、使用、维护及退场拆除工作。全程落实全方位成品保护工作，对已完工的墙地面瓷砖、墙面装饰板、阻燃板基层、吊顶龙骨及面层、涂料面层、卫生间设施、栏板栏杆、装饰线条、水电暖设备末端，以及土建结构、门窗、幕墙等原有成品进行专项防护，杜绝磕碰、划伤、污染、破损、移位等问题。严格落实安全文明施工及扬尘治理要求，做好材料分类规整堆放、施工垃圾实时清理、现场扬尘管控、工完场清，完成所有保障工程顺利施工、安全达标、合规交付的辅助工序及现场管理工作，施工过程中因精装施工产生的各类合规罚款、整改费用均由分包方全权承担。

F. 负责本工程所有原材料、构配件、设备的进场验收及复试检测工作，包含瓷砖、装饰板材、阻燃板、吊顶龙骨、转换层材料、涂料、水电管材线材、暖通设备、卫生间洁具、栏板栏杆型材等所有主材的质量复检；完成墙地面饰面粘结强度检测、涂料性能检测、吊顶龙骨结构稳定性检测、水电管道压力试验、电路绝缘及接地安全检测、暖通系统调试检测等所有规范及验收要求的专项试验检测，全程承担专项检测、专项施工方案专家论证、施工过程监测的全部费用并全程配合监测工作。落实施工全过程自检、互检、交接检制度，完成各分项工程、隐蔽工程的报验、验收、整改复检工作，全力配合总包、监理、建设单位及质检部门开展竣工验收。负责编制本专业全套竣工资料及专项竣工图，精准标注墙地面饰面材质规格、板材排布、龙骨及转换层布局、涂料施工范围、水电暖管线走向、点位布局、设备参数、开孔位置、栏板栏杆安装参数等关键信息。****档案馆、总包单位及建设单位资料管理要求，完成本专业资料的编制、报审、报验、整理归档，全程配合总包完成项目整体资料汇总、验收及备案工作，直至项目整体竣工验收合格并取得备案证书。

G. 本工程质保期不少于2年，竣工验收合格后，分包方须严格履行全程质保维修义务。质保期内，凡属本精装修施工范围内的所有施工内容，出现任何质量缺陷、性能故障及非甲方、总包、建设单位人为损坏导致的问题，包括但不限于墙地面瓷砖空鼓、脱落、开裂、美缝脱落起皮；墙面装饰板、阻燃板松动、变形、开裂、脱落；吊顶龙骨、转换层松动变形，吊顶面层开裂、下坠、脱落；墙面及天棚涂料起皮、褪色、粉化、开裂、色差；卫生间设施渗漏、损坏、功能失效；栏板、栏杆松动、变形、破损、线条脱落；精装修工程区域水电暖管线渗漏、电路故障、暖通系统运行异常、点位功能失效等所有质量问题，均由分包方无条件免费维修、更换、返工重做、重新调试，全额承担材料采购、运输、人工施工、设备调试、隐患整改、安全防护、垃圾清运等所有相关费用，确保质保期内工程使用功能及装饰观感完好达标。

H. 本精装修专项工程为交钥匙工程，合同总价已综合包含本工作内容所列所有材料采购、运输、加工、安装、调试、检测、论证、资料、人工、机械、安全文明、扬尘治理、水电费、整改罚款、成品保护、现场清理、质保维修、临时工程、二次倒运、不可预见施工等全部费用。除合同另有明确约定外，总包单位及建设单位不再承担任何额外费用。本工程施工全过程的质量风险、安全风险、工期风险、费用风险、合规风险、质保风险均由分包方全权承担，全面负责本专业工程的施工质量、进度、安全、文明施工及最终交付验收。

包件划分： / 。

计划工期：120日历天 , 计划开工日期2026年11月20日。

2.3 其他：建设项目为**市产业协同创新创业集聚区项目（一期）—创客中心工程。

3. 投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人须具备的最低资格条件见招标公告附录，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。

3.2 投标人必须是中交分包管理系统的分包商库中的合格分包商。

3.3 本次招标 不接受 （接受或不接受）联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： / 。

3.4 各投标人均可就本招标项目上述包件中的 一 （具体数量）个包件投标，每个投标人允许中 一 个标。如果同一投标人在多个包件中均排序第一，推荐中标候选人（推荐中标候选人或选择中标人的方法）。

3.5 投标人存在以下情形不得参与本包件的投标：

（1****集团范围内的D 级分包商；

（2****集团管控名单且在管控期限内的分包商；

（3****集团黑名单且处于禁入有效期内的分包商；

（4****集团重点关注名单且处于整改期内的分包商。

3.6 其他要求： / 。

4. 招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者（若为联合体投标，指联合体所有成员），应当在“ 中交集团分包电子采购共享平台”（以下简称“分包电子采购共享平台”，下同）（网址：https://emp.****.cn/）进行注册登记，并办理 CA 数字证书。

4.2 完成注册登记后，请于2026年10月20日18时至 2026 年10月25日18时止（**时间、下同），通过互联网使用“分包电子采购共享平台” ，在所投包件下载招标文件。联合体投标的，由联合体牵头人下载招标文件，并于 2026 年10月25日17时00分前通过“分包电子采购共享平台”确认是否参加投标。未按规定从“分包电子采购共享平台”下载招标文件的，招标人拒收其投标文件。

5. 投标文件的递交

5. 1 投标文件提交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2026 年10月30日18时00分，投标人应在投标截止时间前登录“分包电子采购共享平台”，上传投标文件。

5.2投标人应当在投标截止时间前，通过互联网登录“分包电子采购共享平台”上传电子投标文件。逾期未完成上传或未加密的电子投标文件，招标人将拒收。

6. 投标相关事宜

招标人将于下列时间和地点组织进行工程现场踏勘并召开投标预备会。

踏勘现场时间：√不召开；投标人可自行对现场及其周围环境进行考察

□ 召开， / 年 月 日 时 分，地点： / 。投标预备会时间：√不召开；

□ 召开， / 年 月 日 时 分，地点： / 。

7.评标办法

本包件评标办法采用经评审的最低投标价法。

8.发布公告的媒介

本招标公告在“分包电子采购共享平台”上发布。

9. 联系方式