湖北襄阳中通拍卖湖北康吉达节能科技有限公司、湖北亿佳诚节能科技有限公司合并破产实物资产拍卖公告

拍卖公告

依据《中华人民**国企业破产法》《中华人民**国拍卖法》《中华人民**国民法典》及相关司法解释、人民法院关于破产财产网络拍卖工作规定，本次资产拍卖已经**康****公司、**亿****公司债权人会议表决通过，****人民法院裁定许可，资产处置方案、资****人民法院备案。

****将于2026年10月26日上午09:30时（延时出价除外），在中拍平台（网址：https://paimai.****.cn****公司合并破产资产实施公开网络整体拍卖。现将拍卖有关事项公告如下：

一、拍卖标的

本次拍卖标的为**康****公司、**亿****公司合并破产实物资产，包含土地使用权、房屋建筑物、附属物、地上苗木附着物、机器设备、食堂基础工程等全部实物资产，整体打包现状拍卖，不拆分处置。拍卖标的坐落****工业园。标的整体起拍价：****4509.00元，竞买保证金：****000.00元。资产明细如下：

（一）土地使用权一宗

工业出让建设用地，不动产权证号：**国用（2013）第****06087号，土地使用权面积66621.40㎡。

（二）房屋建筑物共计20项

包含办公楼、4幢厂房、**厂房、铁皮房、铁皮棚、板房、2处门卫房、厕所等建构筑物；其中已办理权属登记房屋2幢：权证号**市房权证**区字第****1780号厂房，建筑面积7655.70㎡；权证号**市房权证**区字第****8429号厂房，建筑面积18923.99㎡；其余建筑物均未办理产权证书。

特别提示：管理人、拍卖人不承诺无证建筑物可以补办产权、确权及完成过户，无证建筑确权、办证所涉及全部风险、费用均由买受人自行承担。

（三）附属物15项

含玻璃仓水泥挡墙、栅栏围墙、水泥地坪、铁皮围挡、双砖围墙、铁大门、旗杆、消防工程、天然气管道、电力工程、化粪池、基础工程、环保工程等，全部按现场实物现状移交。

（四）地上附着物（苗木）7项

场内现有香**、桂花树、广玉兰、小叶黄杨等苗木合计473株。评估报告所列苗木数量仅作参考，苗木实际数量、存活状态、长势以现场现状为准；苗木移栽、养护、处置产生的全部费用、损耗风险均由买受人自行承担。

（五）机器设备

包含电脑、空调、监控、厨房厨具、西门子PLC模块、自来水增压装置、制胶进出原料全自动控制系统、窑炉、固化炉、包装码垛设备、不锈钢储罐、发电机组、铲车等一批设备。

特别提示：设备无原厂包装、技术说明书，管理人无法甄别设备零部件缺失、损坏情况。设备新旧程度、完好可用性、配件缺失均以现场实物现状为准，管理人、拍卖人不作任何质量及使用性能保证。资产评估明细表数量与现场实物如存在误差，拍卖成交价、拍卖佣金不作调整，成交后以现场实际清点实物为准。

（六）房屋基础工程食堂基础

食堂基础工程，建筑面积666.70㎡。

抵押重大提示：拍卖范围内有证土地、已办证房屋设置抵押，****银行**分行，抵押债权本金合计2539.20万元；机器设备设置抵押，抵押权人为******公司，抵押债权2700.00万元。拍卖成交价款依法优先清偿上述抵押债权，剩余价款按照破产财产分配顺序统一分配。抵押资产解押手续由管理人按照破产程序统一办理，管理人不对解押时限、不动产过户办理进度作出任何承诺。

二、拍卖公告期限及标的现场展示

1. 本次拍卖公告公示期15日，公示期间：2026年10月11日至2026年10月25日，符合不动产网络拍卖法定公告期限要求。

2. 标的实地看样时间：2026年 10月 12日至2026年10月25日，每日9:0017:00。意向竞买人可自行赴标的现场踏勘，也可提前联系管理人或者拍卖机构预约统一集中看样。

3. 竞买人参与竞价，即视为已充分尽到查验义务，完全知悉、认可标的全部实物现状、权属瑕疵、潜在风险；未实地踏勘不能作为成交后提出异议、拒绝履约的理由。

三、竞买报名条件及保证金缴纳

1. 中华人民**国境内具备完全民事行为能力的自然人、依法设立有效存续的企业法人、非法人组织，均可报名参与竞买；失信被执行人以及法律、司法解释规定不得参与司法、破产财产竞拍的主体，不得参加本次竞买。允许符合资格主体联合竞买，联合竞买的竞买人应当于报名截止前向破产管理人提交书面《联合竞买协议》完成备案，各联合竞买人对外承担连带责任。

2. 竞买人应当自行核查项目对应的产业政策、行业准入、环保、安全生产、消防等全部资质审批条件。因竞买人自身资质、政策原因导致资产无法过户、不能投产经营的，全部风险及损失由竞买人自行承担。

3. 为盘活破产企业现有生产设施，玻璃棉生产销售企业竞买人对本次拍卖资产享有优先购买权。享有优先购买权主体应当按照平台规则完成报名、足额缴纳保证金，逾期未完成报名缴费的，视为自动放弃优先购买权。

4. 竞买人须自行在中拍平台完成实名认证注册，严格遵照平台线上流程办理报名手续。建议竞买人至少提前2个工作日完成保证金缴付，规避转账、平台审核延误丧失竞买资格风险。

5. 竞买保证金采取线下转账方式缴入拍卖人指定账户。拍卖成交后，竞买保证金自动转为成交履约资金；拍卖未成交或者流拍的，竞买保证金于拍卖程序结束后3个工作日内无息原路退还。

6. 本次竞买报名、资金缴纳、竞价全部流程在中拍平台线上实施，竞买人在平台作出的全部操作行为，均视为竞买人真实意思表示。

四、竞价交易规则

1. 本拍卖采取增价竞价方式，起拍价即为拍卖保留价，加价幅度按照中拍平台系统预设执行。

2. 延时机制：竞价截止时间前2分钟出现新有效出价，系统自动延时2分钟，循环延时，直至无新的有效出价，竞价程序终结。

3. 因互联网网络波动、终端设备故障、供电中断、平台系统维护等不可归责于管理人、拍卖人的事由，造成出价失败、竞价异常的，管理人和拍卖机构不承担赔偿及违约责任。

4. 拍卖进行期间，因案外人提出权属异议、人民法院出具司法指令、政策重大调整、发生不可抗力等法定情形，管理人有权依法暂停、延期、中止本次拍卖；管理人将尽合理努力提前告知已报名竞买人，该情形下管理人、拍卖人不承担违约赔偿责任。

五、成交价款、佣金及税费承担

1. 拍卖成交后，买受人应当自拍卖成交之日起15个自然日内，将扣除保证金之外的剩余全部成交价款足额缴入破产管理人专用账户。全部款项足额到账后方可办理资产移交；全款未付清前，买受人不享有标的占有、使用、收益、处置的任何权利。

2. 拍卖佣金：买受人按拍卖成交总价款的5%向拍卖人支付拍卖佣金；佣金可从已缴纳竞买保证金抵扣，也可在拍卖成交之日起3日内另行付清。

3. 税费划分：本次拍卖成交价格不含各类交易税费。破产企业（债务人）应承担的增值税、土地增值税、印花税等税费，从拍卖成交价款中列支，作为破产费用优先清偿。标的过户环节产生的全部税费（含所得税、增值税及附加、土地增值税、契税、印花税等），由债务人和买受人依据现行法律、法规各自承担。各项税费的计收标准，由竞买人自行向税务、不动产登记主管部门核实。

拍卖成交之前标的所产生受法律保护的水、电、燃气、物业管理等欠费，由破产案件委托人承担；拍卖成交移交之后产生的水、电、燃气、物业等全部费用，由买受人承担。

重要提示：公告披露土地、建构筑物面积仅供参考，最终确权面积以不动产登记主管部门实际确权登记为准。如公告记载面积与登记确权面积不一致，拍卖成交总价款不作调整，管理人、拍卖机构不承担差价补偿责任。

六、重大风险提示

1. 部分房屋建筑物未办理产权证书，按实物现状移交。管理人不对无证建筑能否完成产权登记作出任何保证；买受人如申请办理产权，全部申请工作、费用、不能办证风险，均由买受人自行承担。

2. 机器设备、苗木、附属物以现场实物现状为准，评估报告仅作为参考文件，实物数量、质量、性能与评估资料存在差异风险由竞买人预判承担。

3. 竞买人应当自行对标的的规划条件、产业准入、环保政策、土地使用条件、拆迁限制等开展尽调，因政策、规划原因无法实现买受人商业目的的，不作为拒绝履约、要求退款的理由。

七、资产移交、拆除及安全责任

1. 买受人缴清全部成交价款、拍卖佣金等全部应付费用后，管理人与买受人签署资产转让法律文件，按照标的实物现状完成资产移交。资产完成签收后，标的物毁损、灭失风险全部转移给买受人。买受人无故拖延接收资产，由此产生看管、维护等全部费用由买受人自行承担。

2. 拍卖标的设备拆卸、吊装、运输、场地清理清运等全部作业工作，均由买受人自行组织实施。买受人施工前应依法完**全生产、生态环境保护等各项备案审批手续，严格遵守安全、环保相关法律规定。

3. 在拆除、转运、清理作业期间，发生建构筑物损坏、第三方财产损失、人身伤害事故、行政机关处罚等一切经济损失、法律责任，全部由买受人独立承担。

八、违约责任

1. 拍卖成交后，买受人出现下列情形之一，即构成悔拍：逾期未足额缴清成交价款、拍卖佣金；无正当理由拒不签署拍卖成交确认书；无正当理由拒绝接收拍卖标的；单方面放弃竞买成果等。

2. 买受人悔拍的，已经缴纳的竞买保证金全部作为违约金不予退还。管理人、拍卖人有权依法收回标的重新组织拍卖。标的再次拍卖的，原买受人应当承担第一次拍卖中本人以及委托人应付的全部佣金；再次拍卖成交价低于原拍卖成交价的，原买受人应当补足两次拍卖价款之间的差额。

3. 严禁竞买人串通报价、围标、恶意压价以及其他扰乱竞价秩序行为。一经查实，即刻取消竞买资格，没收竞买保证金；涉嫌违法犯罪的，****机关追究法律责任。

九、其他事项

1. 本次拍卖所有标的按照实物现状、权属现状、已知及未知瑕疵现状处置；管理人、拍卖机构、中拍平台，均不承担拍卖标的质量、功能、权属方面的瑕疵担保责任。

2. 竞买人参与竞价，即表示已经完整阅读、充分理解并完全接受本拍卖公告、竞买须知、评估报告以及全部公示附件资料；拍卖成交后，不得以事先不知情、不了解标的瑕疵为由提出异议、主张撤销成交结果或者拒绝履行付款义务。

3. 因本次拍卖产生的全部民事争议，****人民法院专属管辖。

4. 本公告未尽事宜，按照《中华人民**国企业破产法》及破产财产处置相关司法规定执行。

联系方式

破产管理人：刘云 联系电话：139****7788

拍卖机构（****）：钟经理 联系电话：139****7970

联系地址：**省**市**区檀溪路24号

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2026年10月11日