居住项目（光谷P(2025)205号和P(2026)064号）施工阶段全过程造价跟踪审计(含结算审核) 公开招标公告

****（以下简称“招标代理机构”）受 **** （以下简称“招标人”）的委托，对本项目组织公开招标，现公开邀请潜在投标人参加投标。

1.1项目名称： 居住项目（光谷P(2025)205号和P(2026)064号）施工阶段全过程造价跟踪审计(含结算审核)

1.2项目编号： ****

1.3招标内容及范围：

（一）招标总体范围

本项目造价咨询为“施工阶段造价控制服务”，工作阶段覆盖施工图阶段、招标阶段、施工实施阶段、竣工结算阶段、审计配合阶段。主要工作内容包含:施工阶段全过程造价咨询、工程竣工结算审核、配合上级主管部门审计(含国资、内部巡察、审计等)，包含资料收集、现场踏勘、工程量复核、计价取费核查、造价对比分析、咨询报告编制、成果文件出具、过程台账管理、会议参与、答疑交底、资料归档等全部工作。

说明:本项目为EPC工程总承包模式，同时兼顾可能发生的专项分包工程、甲供物资等造价控制工作，全部纳入本次招标服务范围。咨询人需按照国家及中价协现行规程、成果文件质量标准出具全套造价咨询成果，成果满足发包人内部管理、项目报批、档案归档、审计检查要求。

（二）各阶段具体招标工作范围

1.施工前期阶段造价配合

1）根据不同阶段的设计图纸配合委托人及时编制及审核相应的造价文件，调整并更新详细的工程成本计划与资金流量预测，以作为工程成本控制的目标。

2）如超出成本目标，根据经验主动提出具有技术可行性和经济合理性的方案（包括建筑、结构、装饰、幕墙、机电、市**各设备系统等）供委托人和设计单位参考，确保总成本在成本控制目标范围内。

3）根据委托人提供的设计方案进行方案比选，建议委托人选择技术经济性最佳的方案，提出优化设计的造价专业性意见。

4）与设计单位配合，在设计深化过程中不断提供合理化建议使设计能符合预定的投资额（若被采纳在履约评价时加分）。

5）对设计单位方案设计中初步选用的材料、配置的设备以及采用的标准等提出合理化建议，对材料和设备的选择提供造价数据和进行价值分析，提供成本分析及节省工程成本的建议（若被采纳在履约评价时加分）。

6）按委托人的要求参加相应的设计方案论证会议、工程图纸会审，并就方案的技术经济性提出专业意见，对图纸会审涉及费用金额进行分析。

2.施工阶段全过程造价咨询

执行《建设项目全过程造价咨询规程 CECA/GC 4-2017》、《建设工程造价咨询成果文件质量标准 T/CCEAS 008-2026》。

1）合同造价管理：协助发包人梳理 EPC 总承包合同、分包合同造价相关条款；梳理合同计价规则、变更价款、索赔、暂估价确认条款，提示造价风险。每月进行一次各专业合同履约情况检查，对合同履约过程中出现较多的商务纠纷条款整理汇总，提供专业修改完善意见（被采纳后，委托人在履约评价中进行加分）。

2）现场服务与台账管理：建立项目全过程造价动态台账，包含合同价、变更签证、暂估价、现场洽商、动态投资对比台账；定期提交造价动态分析报告；按要求参加工程例会、造价专题会议，形成造价方面会议记录；定期开展现场踏勘，核实现场实际施工内容。施工过程中,委托人按时提供封版施工图、各个专业工程的预算回复单、变更签证预算回复单、进度款付款回复单到服务人，服务人做好各专业工程结算资料的收集，定期与承包商核对并报送委托人，以便项目结算工作顺利开展和进行。合同、进度款支付、工程变更、签证、第三方责任、罚款、无效成本、商务索赔等分类做好资料收集及台账管理，台账（格式按委托人要求）需经委托人确定，服务人定期(不少于每月一次)向委托人提供。

3）变更、签证、洽商造价审核：接收工程变更、现场签证、技术洽商资料，核查变更签证真实性、必要性、资料完整性；审核变更签证费用，核算变更价款，出具变更造价审核意见；分析变更对总投资的影响，提示超投资风险。签证发生后，及时**承包商、监理进行三方核实签证工程量，并形成三方签名确认的签证原始计量。负责对承包商的提交立项或完工确认的变更签证工程预算和施工组织设计中影响造价的部分进行审核（含对数）。对于已完成的变更及签证，协助委托人催促承包商申报预算，每月向委托人汇报预算申报及审核情况。协助委托人落实并完成变更签证“一月一清”制度，包括整理签证变更台帐、以函件形式催告承包商及时完成签证、变更预算的申报等工作。

4）暂估价、认价材料设备审核确认：对暂估价材料设备开展市场询价、价格分析，提供认价咨询意见；精装修工程、外立面工程、门窗工程、水电气等关键领域开展价格比对分析，提供认价建议。

5）进度款支付造价咨询：审核承包人上报工程进度款支付申请；核对已完合格工程量，核算当期应付工程价款，出具进度款造价咨询审核意见；不直接签发付款证书，仅向发包人提供造价咨询意见。

6）索赔与反索赔咨询：处理承包人提出费用索赔，核查索赔依据、事实、费用计算，出具造价咨询意见；协助发包人处理反索赔造价测算。协助委托人处理承包商提出的费用与工期索赔问题，对收到的承包方的索赔报告进行审查分析，向委托人提供专业评估意见及估算书，同时收集反索赔理据，助力委托人应对商务谈判。对合同履约过程中出现较多的商务纠纷条款进行整理汇总，提供专业咨询修改意见（被采纳后，委托人在履约评价中进行加分）。

7）成本实测实量：施工过程中注意是否按图施工，按委托人管理要求视项目进度情况定期（每周/双周/每月）进行成本巡场（成本实测实量），按要求做好录像及拍照记录，建立现场复核情况台帐，对于未按图施工的在进度及结算中予以扣除。

8）投资动态管控：定期对比批复概算、合同总投资，跟踪项目动态总投资，识别投资超支风险，向发包人提供投资控制对策建议；每季度出具投资动态分析报告，每月按照委托方要求编制各个参加单位的资金计划。

9）施工阶段各类造价答疑、技术对接，配合发包人内部检查，按要求提供过程造价资料。

3.工程结算审核阶段

执行《建设项目工程结算编审规程 CECA/GC 3-2010》、《建设工程造价咨询成果文件质量标准 T/CCEAS 008-2026》。

1）接收完整竣工结算资料：竣工图纸、变更签证、洽商、认价单、会议纪要、竣工验收资料、承包人结算书等，对送审资料完整性进行核查，资料不齐一次性书面告知发包人补齐。

2）制**算审核实施方案；开展现场踏勘复核，核对实际完成施工范围、施工内容；区分合同内工作、变更增加、扣减内容。

3）复核结算工程量、定额套用、人材机价格、变更签证价款、取费、规费税金。重点复核精装修工程、外立面工程、门窗工程、水电气等关键领域专项结算。

4）与发包人、EPC 总承包单位开展核对沟通，出具结算初步审核意见；组织结算核对会商。

5）完成结算定案，出具正式《工程结算审核报告》，包含结算审核汇总表、对比分析表、问题说明、定案表；全套成果提供可编辑版、盖章 PDF 版。

6）对二类费出具结算审核意见。

7）工程全部竣工结算后，编制工程总结算报告和项目竣工综合分析报告，对项目进行后评估。项目竣工验收（含二次改造）之日起半年内应完成整个项目的结算及后评估工作。

8）整理结算全套审核工作底稿，完整归档。

4.配合上级主管部门审计服务

执行《建设项目全过程造价咨询规程CECA/GC 4-2017》、《建设工程造价咨询成果文件质量标准 T/CCEAS 008-2026》。

1）服务范围包含但不限于：国资部门审计、政府审计、内部巡察审计、上级主管部门专项核查等。

2）整理全过程造价咨询全套工作底稿、概算审核、预算审核、控制价、施工过程台账、结算审核全套资料，按审计要求归集整理资料。

3）配合审计组问询，对造价审核过程、计算逻辑、计价依据进行解释说明；协助发包人答复审计涉及造价相关问题。

4）根据审计意见，对造价咨询成果进行核对、复核；如审计提出造价异议，提供造价专业分析说明；非咨询单位原因造成成果调整，按发包人另行委托执行。

说明：本工作为“配合服务，造价咨询单位不承担审计结论责任”，仅提供咨询解释、资料整理工作。

5.全过程资料归档服务

全过程按照规程要求编制完整咨询工作底稿，各阶段成果、计算底稿、询价记录、会议记录、往来函件完整留存；项目全部造价咨询服务结束后，按照档案管理要求提交完整归档资料（纸质 + 电子版可编辑文件），满足发包人档案归档要求。

6.其它咨询服务：详见采购需求。

1.4最高限价： 按武新管[2015]128号文件，折扣率不得高于8.5折。

1.5服务期限：服务周期覆盖项目整体施工阶段，至项目全部总分包工作结算办理完成，自项目过程中针对已完工专业分包及总承包项目后启动结算审核，至竣工结算成果文件移交并完成备案止，确保最终结算在项目交付后半年内完成。

1.施工阶段全过程造价咨询:自本合同生效起至项目竣工验收、结算审核完成、审计配合工作全部结束为止;变更签证、进度款审核，收到完整资料后7日历天出具咨询意见;

2.工程结算审核:收到完整合格送审结算资料后45日历天出具初步审核报告;双方核对完成后10日历天出具正式结算审核报告;

3.审计配合阶段:按上级审计工作周期，全程配合直至审计工作结束。

4.因资料不全、承包人不配合核对的，工期顺延。

1.6质量要求：

（1）造价咨询成果文件符合《建设工程造价咨询规范》（GB/T 51095-2015）、新版标准(T/CCEAS008-2026)及**省《建设工程造价咨询质量控制规范》（DB42/T 823-2021）等现行标准、规范及委托人要求。

（2）每个阶段输出正式盖章咨询报告，配套完整计算底稿、对比分析表；成果同时提供纸

质盖章版本、PDF盖章版本、Excel/Word 可编辑版本。

（3）工作底稿资料完整，过程记录可追溯；满足内部复核、质量三级审核制度（编制人、复核人、审定人三级审核）。

1.7其他： /

2.1 投标人须具备

①投标人必须是具有独立承担民事责任能力的在中华人民**国境内注册的法人或其他组织，具备合法有效的营业执照；

②业绩要求：投标人近三年（投标截止时间往前推算，以签订合同时间为准）至少具有一个类似项目造价咨询业绩（类似项目：工程总投资不少于40000万元的房屋建筑工程全过程造价控制业绩或工程总投资不少于40000万元的房屋建筑工程全过程跟踪审计业绩或工程总投资不少于40000万元的房屋建筑工程全过程造价结算业绩，若业绩证明材料中不能证明其类型、时间、金额等关键指标的，还需提供其他资料予以证明）；

③拟派项目负责人必须同时具备：

1）《造价工程师职业资格制度规定》（建人〔2018〕67号）实施前的注册造价工程师执业资格或实施后的一级造价工程师执业资格；

2）具有相关专业高级职称；

3）近三年（投标截止时间往前推算，以签订合同时间为准）至少具有一个类似项目造价咨询业绩（类似项目：工程总投资不少于40000万元的房屋建筑工程全过程造价控制业绩或工程总投资不少于40000万元的房屋建筑工程全过程跟踪审计业绩或工程总投资不少于40000万元的房屋建筑工程全过程造价结算业绩，若业绩证明材料中不能证明其类型、时间、金额等关键指标的，还需提供其他资料予以证明）；

④被“信用中国”网站（www.****.cn）或中国执行信息公开网（https：//zxgk.****.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单的供应商，无资格参加本项目的采购活动。信用信息查询时点为递交响应文件截止前一个月内，供应商需提供查询截图并加盖公章。供应商在信用信息查询截止时点（含）之前存在本条所述不良信用记录的，响应无效。（采购代理机构当天查询复核）；无行业主管部门重大处罚记录：近3年内无造价咨询成果质量重大缺陷投诉。

2.2 本次招标(不接受)联合体响应，并且不得将本项目内容以任何方式进行转包、违法分包，提供承诺函。

3．招标文件的获取

3.1 文件获取开始时间： 2026 年 11 月 12 日08时30分（**时间）

文件获取截止时间： 2026 年 11 月 16 日16时30分（**时间）

3.2获取方式：

（1）凡有意参加投标的供应商，应当在楚天云采E购平台（http://eg.****.com/）进行注册登记，并办理移动数字证书(详见楚天云采E购平台/下载中心/移动数字证书操作手册)。

（2）完成注册登记后，使用移动数字证书登录“楚天云采E购平台”，选择参加项目提交法定代表人授权书、被授权人身份证（需正反面，被授权人应为本项目的联系人）、缴纳信息费的凭证（如有）等相关资料，审核通过后，即可下载采购文件（①文件获取的具体操作流程可在楚天云采E购平台/下载中心/供应商操作手册查看；②供应商应提供开票信息，电子发票开具后将以邮件形式发送至注册邮箱）。联合体参加投标的，由联合体牵头人下载招标文件。未按规定从“楚天云采E购平台”下载招标文件的，招标人(“楚天云采E购平台”)拒收其响应文件。

3.3信息费：人民币 500 元/包，售后不退。3.4帐户信息

户名：****

帐号：572****91978 清算行号：840085 大额支付系统行号：104****04672

开户银行：中国银行**省****南路支行

财务查询电话：027-****1206

4.1投标文件递交的开始时间： 2026 年 12 月 2 日 8 时 30 分 00 秒

4.2投标文件递交的截止时间： 2026 年 12 月 2 日 9 时 30 分 00 秒

4.3投标文件递交地点： ****十楼1004号会议室（**省**市**区**西路特2****中心B座10楼）

4.4其他要求 ： 请授权代表持投标文件及有效证件参加开标会议

5.1开标时间： 2026 年 12 月 2 日 9 时 30 分 00 秒

5.2地点： ****十楼1004号会议室（**省**市**区**西路特2****中心B座10楼）

5.3其他要求： 文件密封递交

居住项目(光谷P(2025)205号和P(2026)064号)施工图预算-造价咨询服务的中标单位不得参与本项目招标的投标活动。

招 标 人： ****

地 址： **省****开发区葛化街生活区(3)-****公司第5幢108室

联 系 人： 徐鹏程

联系方式： 180****3739

招标代理机构：****

地 址：**省**市**区**西路特2****中心B座6-10楼

邮政编码： 430071

联 系 人：吴广浩、范文贤、田乡

电 话：138****4423

邮 箱：****@qq.com

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2026 年 11 月 11 日